〈房產〉北市公寓成交價持續走跌 這三個行政區跌破4字頭

房仲業者統計實價資料發現，台北市 12 個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌 21.4% 的跌幅最重，而且還有包括文山區、北投區以及萬華區 3 個行政區公寓每坪均價已跌破 4 字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項都市更新容積獎勵，但都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格步出讓利，衝擊中古屋市場，形成政府釋利多，但民眾不買單、公寓價格持續下修的現象。

全國不動產統計北市今年前 7 月公寓價格，發現與去年同期相比，12 個行政區中有 9 個行政區下跌、1 個行政區持平，僅有 2 個行政區微漲，且漲幅只有 1-2%。跌幅最重的為中正區，去年公寓均價為每坪 67.8 萬元，今年 53.3 萬元，跌破 6 字頭，價跌高達 21.4%，且交易量萎縮 45.3%，為台北市最慘。張瀞勻指出，今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。

其次為內湖區，今年公寓價格為每坪均價 40.4 萬元，比去年下滑 7.8%。而文山區公寓價格從去年每坪均價 41.1 萬元跌至 38.4 萬元，跌破 4 字頭，跌幅 6.6%，居跌幅第三名。除了文山區公寓每坪跌破 4 字頭，另外還有 2 個苦主：北投區及萬華區，公寓價格分別從 41 萬元、37.2 萬元，跌至 38.3 萬及 36 萬元。

張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，其成效仍待觀察。