〈都更政策加速〉都更房屋稅減半配套措施 房仲業者這樣建議...

行政院長賴清德初步敲定都更條例修正案，將採取 4 大方向推動都更，其中以擴大租稅減免最受矚目，將透過房屋稅減半徵收最長 12 年等具體做法，加速都更的進行，這是明確以租稅誘因刺激參與都更的意願，但房屋稅減半 12 年延長期結束後，還是會面臨房屋稅暴增問題，因此，房仲業者建議，對於自住型的都更住戶的租稅優惠應加以延長。

目前建商投入都更整合意願低、誘因不足，主要是老屋都更後變身「新豪宅」，房屋稅失控暴增，據統計，未來住在高房價地區的住戶每年可能必須多繳 4、5 萬元的稅賦，也因此嚇跑了一般住戶的都更意願。

為此，政府以租稅減免推動都更，以房屋稅減半徵收最長 12 年等具體作法，可以提高建商及住戶投入都更的意願和誘因，但賴清德的都更修正方向，與前行政院長林全所提出，參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的 2 年減半，延長為只要參與者持續自住、不轉手，可終身享有減免的方向並不相同，且有進一步的修正。

但是，房屋稅減半 12 年延長期結束後，還是會面臨房屋稅暴增問題，政府應該進一步擬定配套措施，全國不動產企研室主任張瀞勻就指出，為了加速都更，獎勵都更戶，政府可採取自住優惠，在房屋稅減半優惠 12 年後，若都更戶持續持有並且具備自住事實，可以稅賦持續減半至售出為止。

而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，新屋的持有成本一定高於老屋，除房屋稅外，管理費也是新負擔，都更戶應已多有心理準備。至於稅負部分，政府除延長年限外，設定扣除額，針對自用戶多所優惠，也能達到鼓勵效果。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，房屋稅減半雖然並非永久，不過多少有緩衝作用，也足以讓屋主規劃處理資產財務問題，過度的優惠只怕有失公平性。

據內政部統計，未來 30 年內，台灣約有 740 萬戶老舊建物，若要全面更新，每年須執 25 萬戶的都更；因此，行政院對於都更條例的修正，將採取 4 大方向包括提供金融協助、強化爭議事前處理機制，以及縮短釘子戶處理流程等推動都更，其中以擴大租稅減免最受矚目。