台中港「三井OUTLET PARK」加推二期 帶動海線房市白熱化

台中港三井 Outlet 開幕至今滿周年，創下 800 萬人次、業績累計達 50 億元紀錄，外商三井不動產更加看好台中市民龐大消費能力，乘勝追擊、加碼推動二期商場興建，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道，連帶海線房市更趨白熱化，1 字頭房價仍是主流。

台中 1 字頭房價碩果僅存，而海線地區目前房價區間仍在 1 字頭徘徊，低房價基期結合商圈效益，加上交通聯外道路興建大幅紓解既有動線交通負荷，種種利多成為海線房市動能強勁主因，截至 2019 年底，已吸引多家北部建商選定此區為台中首次推案的「立足點」、更有多家大型開發商前仆後繼，海線房市熱度再上高峰。

根據實價登錄資料顯示，清水區 106-180 年間，土地平均最高單價從 106 年 17.5 萬元，攀升至 108 年 34.96 萬元，與前年相較上漲近 200% 的增幅，此漲幅印證區域潛力十足，若依土地成交單價每坪 34.96 萬元來計算，推估未來區域預售屋每坪房價有機會攀升至每坪 2 字頭。

一馬當先搶進台中港特區的遠雄建設，響應政府平價住宅政策，規劃於海線地區推出十一期，總銷 4200 戶、總開發面積高達 1.9 萬坪、總銷 270 億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫，低總價、高 CP 值的銷售策略成功吸納大量剛需族群進場，已陸續交屋破千戶；最新「遠雄之星 8」則主打主題渡假式頂級運動宅，搭配三優勢「低單」、「低總」、「高 CP 值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃 25-50 坪，每坪單價 16 萬起。

北部建商長虹「天擎」，開價 17-20 萬，為區內唯一開價達 2 字頭建案，長虹建設關係密切聯悅建設「聚」則結合紀伊國屋書店進駐社區，打造親子閱讀生活，開價 14.8 萬。和築「鯨天下」規劃 26~41 坪，開價從每坪 15 萬元上下調降至每坪 12.5 萬元。「佳鋐晴灣」開價 14-15 萬、坪數 26-45 坪。