實價登錄最可靠？ 專家：小心數字也有可能說謊！

實價登錄是國人購屋、查詢行情的重要參考依據，但實價真的實在嗎？拿到一張實價登錄表，千萬別只看成交總價，不少欄位都暗藏購屋「眉角」。專家分析， 別以為價格便宜的最划算，也別輕易看到成交價格高了覺得這個社區最保值；看懂數字背後隱藏的秘密，才是買到好房的致勝法門。

有網友在 Mobile01 發文表示，自己在跟建商議價的過程，被建商要求配合「實價登錄造假」，除了配合代書直接填假資料，還有建商交屋時贈送的裝潢、家電價金，要求準屋主「灌進房價內」，製造出行情抗跌的假象。

房屋代銷業者表示，實價登錄現行制度是由買方申報，賣方無申報義務也無任何責任，「造假的情況最常發生在預售屋，賣方為了撐盤、不讓房價掉下來，而買方也不反對自己的房價高一點，就會出現房價被墊高的狀況。」

因此看到實價登錄出現破盤價，並不表示真的便宜，因為可能是「合併車位坪數」或「併入地下儲物空間」計算，導致房屋單價被大幅拉低，才會出現如此驚人的價格。

此外，同個社區數筆交易紀錄在單價欄位出現明顯價差的情況，不一定真的代表該社區行情有在跌，更可能是每筆交易紀錄不同戶別因為樓層、面向座向、後棟前棟景觀有無、風水、嫌惡設施（備）等因素影響。

實價登錄表交易筆數、交易時間，都透露這棟社區是否值得購買、管理良善的玄機。例如交易比數多，可能代表投資客多，貿然進場未來可能要面對投資客多殺多的沉重賣壓拉低行情；但也代表該社區談價空間大。再者，交易比數少且成交紀錄多為兩三年前、甚至更久，意味釋出量少，居住品質有保證，屋主「惜售」或「價格守比較硬」的心態也濃，想用「破盤價」買到的機率也低。