〈房產〉房價緩漲向上 去年大台北五股、淡水及內湖新屋房價漲勢最強

北台灣房地產市場復甦中，市調機構統計新建案價格表現，五股、淡水、內湖、永和、新店是上漲前五名，其中最強是五股，2019 年新建案漲幅達 5.26%，跌幅最大是新北市八里地區，跌幅達 9.17%。

住展研發長何世昌表示，2019 年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少，如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期今年房價表現也會很穩定。

住展統計，2019 年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

新建案價格漲幅最大的五股地區，去年房價站上每坪 30 萬元大關，較 2018 年年底每坪上漲 1.5 萬元，漲幅約 5%。漲幅第二高的淡水，則由每坪 27.8 萬元上漲至 29.1 萬元，漲幅約 4.7％。

何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大，是因跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深，去年景氣好轉而房價持續回升，另一個因素是因為去年出現數個低總價、高單價迷你房型建案，因此拉高均價。

去年新建案漲幅居第三的台北市內湖區，同期漲幅 4.3%，每坪房價約為 73.1 萬元。住展認為，內湖房市幾乎都看內科臉色，電子科技業景氣順風，內科就業市場與購屋需求同步擴張，成推升房價的動力。

統計去年大台北房價跌勢最重的八里區，新建案房價每坪跌掉 2.2 萬元，跌幅逾 9%。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園多處房價 2 字頭分食客源，八里位置較邊陲且又缺乏重大建設，市況雪上加霜，業者不得不降價吸引消費者。

較讓外界意外的是跌幅第三名台北市南港區，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約 2.7%，房價下挫主因，研判是漲多修正，由於南港房價 2018 年就率先止跌上揚，一度漲近每坪 70 萬元大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌 1-2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在 2-5％之間。因價格走勢仍算溫和。