〈房產〉新北建地交易升溫 振豐興業塭仔圳重劃區近10億元建地尋求脫手

2019 年新北市土地交易移轉筆數近 8.5 萬筆，創下 2016 年實施房地合一稅以來連 4 年新高，包括新店央北重劃區土地標售價格也創高，振豐興業持有的塭仔圳重劃區 3159 坪建地，也以近 10 億元尋求脫手，將在 3 月開標。

CBRE 世邦魏理仕受託辦理此重劃區建地標售案，台灣董事總經理朱幸兒指出，新北市塭仔圳重劃區建地標售案，面積總計 3159 坪，標售底價為每坪 31 萬元，底價 9.79 億元，將在 3 月 5 日開標。

朱幸兒指出，塭仔圳市地重劃案延宕了數十年，終於在 2019 年年底正式獲得主管機關審議通過，消息一出引發產業圈熱議。

位於新北市新莊及泰山交界的「塭仔圳市地重劃案」，為新北市政府推動地區發展的重大政策之一，該案範圍總面積達 398 公頃，重劃後預估可提供 230 公頃建地、產業專區 3.7 公頃、公設用地 156 公頃、醫療用地 2.82 公頃和社福用地 1.8 公頃。

世邦魏理仕研究部統計，觀察 2019 年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方也積極購入核心資產，此外，觀察 2019 年重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過 26 萬坪土地，土地交易年成長率更激增了 87%。

建商為基於未來推案、入帳考量，向新北、桃園等地區購地發展，過去兩年積極投入新北江翠北、央北重劃區，及桃園中路重劃區等，或包括政府釋出抵費地標案及原地主釋出的案子。去年第 3 季宏普建設 (2536-TW) 以高溢價率一口氣標下新店央北重劃兩筆相鄰土地，合計近 2000 坪，每坪單價在 156-161 萬元。