美國5月房價中值創新高 首度突破35萬美元

房屋短缺與低利率，推升美國 5 月房價中位數首次突破 35 萬美元新高價，也寫下逾 20 年以來最大年增幅。

美國全國地產經紀商協會 (NAR) 周二公布，成屋銷售價格中值達 35.03 萬美元，較去年同期上漲 23.6%，年增幅為 1999 年以來最強勁。自從去年 7 月首次突破 30 萬美元之後，房價中位數已大幅攀升。

不過，房價飆升也使更多買家持觀望態度，導致 5 月成屋銷售較 4 月減少 0.9%，連續 4 個月下滑，經季節調整年率達 580 萬戶。

分析師指出，房屋庫存量低，且價格創下紀錄高位，令潛在買家退縮。同時因木材價格昂貴，建築商無法交付更多房屋，價升量跌的趨勢可能會持續一段時間。

在新冠疫情之前，美國的住房供應就已經吃緊，隨著疫情的緩和，買家對庫存改善也開始持謹慎樂觀態度。近來 Fed 升息預期加溫，將更進一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。一位在美華人就感嘆，房價飆漲但房子卻還需要用搶的，讓他難以想像。