〈房產〉剛性需求工業地產交易旺 上半年創同期新高

新冠疫情反覆未歇，工業地產買氣熱絡依舊，根據商仲 CBRE 世邦魏理仕最新報告指出，全台工業地產（含工業土地、廠房 / 物流、廠辦）上半年交易量達 593 億元，創同期新高，年增 34.6%，今年交易量可望追平去年。 

根據分析，全球新冠疫情反覆，並未影響台灣企業購置不動產意願，其中自用型買方更是在全台灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業及傳統產業廠商，

觀察工業地產買方動態，受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力，包含 IC 載板廠景碩科技 (3189-TW) 於 2 月斥資逾 44.8 億元取得桃園約 4 萬坪廠房，加速擴充產能， 聯發科 (2454-TW) 以 32.6 億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓等。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2021 年上半年自用型買方投資近 427 億元購買各類工業用不動產，年增 69%，顯示新冠疫情未衝擊工業地產需求。

值得一提的是，已有開發商及建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點。李嘉玶說，台灣央行 3 月將工業區閒置土地納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為 5.5 成，惟目前許多工業地買方皆具實質開發及營運需求，預期此次措施對工業地產市場影響有限，也反映工業地產市場交易持續熱絡的現象。

觀察工業土地價格走勢，全台工業區平均地價每坪約新台幣 13.7 萬元，較上年同期增加 2.3%。分析北中南價格趨勢，北部工業區地價處於高檔，過去一年漲勢走緩，年增率皆小於 1%，漲幅明顯收斂，反觀中、南部工業地價年增率仍達 4% 以上，與多處工業區地價每坪單價仍低於 10 萬元的低基期有關。 

針對未來土地價格趨勢，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市；中南部工業土地則相對成本低廉，在自用買方需求穩健成長下未來可望陸續傳出更多交易的好消息，也將帶動平均地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達 5% 以上。