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〈觀察〉壽險業今年大買商辦 獵樓最愛台北新竹

鉅亨網記者陳蕙綾 台北
〈觀察〉壽險業今年轉向大買商辦 獵樓最愛台北新竹。(鉅亨網資料照)
〈觀察〉壽險業今年轉向大買商辦 獵樓最愛台北新竹。(鉅亨網資料照)

壽險業前幾年不動產投資大多以土地、地上權為主,但今 (2021) 年大舉重回商用不動產懷抱,前 8 月已砸 256 億元獵樓,且由於台商回流效應,讓壽險業投資的商辦區域集中在台北、新竹地區。

壽險資金一向是房地產業的大動脈,但自 2012 年 11 月金管會祭出「新八條」後,因為有 7 項是緊縮壽險業投資不動產,包括「提高收益標準」、「收益標準、立即適用」、「投資商辦大樓、5 年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書、10 年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產 5 年內不得移轉」與「禁買預售屋」,讓壽險業者明顯縮手。

壽險業從 2013 年起鮮少購置商辦,投資動能大減,直到 2019 年,美中貿易戰讓政府大力鼓吹台商回台投資,帶動壽險資金重返不動產市場,但當年壽險業明顯以投資土地、地上權為主。

不過,今年壽險業在不動產策略明顯轉向商辦,以前 8 月狀況來看,前 10 大投資案中,有 6 案集中在台北商辦,新竹市兩案,新北市、桃園市各一案。

新竹商辦之所以嶄露頭角,也是跟台商回流效益有關,跟緊科技業需求變大的腳步,加上租金表現佳,因此大舉前進新竹尋找收益型標的。

今年以新光人壽獵樓最積極,在年初時,看準都更危老效益,以 92.88 億元買下台北市南京東路的「中華開發大樓」,為今年最大宗的投資案;金額第二高的也是新光人壽,砸下 56.4 億元買下新竹市的萊恩廣場。

而另一個新竹標的為中國人壽以 23.25 億元所投資的雲智匯 10 個樓層,推升新竹交易金額累計近 80 億元,占整體交易 3 成,創下壽險業投資新竹商用不動產歷史新高規模。

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