萬科重組對樓市與股市的影響

萬科已確定啟動市場化資產重組方案，預計30天內披露重組方案。

作為咱們中國最大房地產企業之一的萬科，一舉一動或許牽扯著行業的未來發展方向，在過去三十多年發展中，無論是面對美國次貸危機引發的全球金融海嘯，還是大或小的貨幣緊或松，萬科通過不斷自我變革成為行業領軍企業，始終保持行業銷售領先，引領地產特別是住宅產業。如果一口氣說出七個最大房地產企業，萬科會列在其中。

萬科此次重組計劃引起市場關注，據報導，萬科董事長近日與國資委進行了溝通，已與包括高盛在內的多家投行接觸，引入了外部中介財務財務顧問。預期重組涉及的程式比較復雜，萬科股票將停牌一陣子。

在萬科走過近四十年的發展中，每一步比較扎實、穩健，那么，萬科為何要在這個時候計劃重組呢？

萬科集團的核心業務是房地產，在第一個十年中學習索尼的營銷方法，在第二個十年多元化發展，第三個十年學習美國房地產企業，第四個十年運用互聯網技術。這些年，房地產企業發展較快，隨著市場競爭日趨激烈，萬科專業化分工越來越細，從多元到專業化，早在80年代萬科推出股改，率先上市，通過配股稀釋，實現所有權與經營權分離。

此次萬科決定重組原因可能是多方面的，有全球市場與國際房地產行業發展趨勢最新變化的因素，也有萬科企業自身發展因素。無論怎樣，重組計劃意味著，萬科企業需要獲得中小股東的支援。

從財務財報角度，企業資金來源有兩大部分：一個是借貸，一個是股權。借貸就是從銀行貸款，銀行根據企業現金流與投資項目預期收益率分析放貸。股東持有上市公司股票，也是企業資金重要來源。房地產上市企業也是如此，資金有兩大來源。據媒體報導，近期萬科董事長拜訪多家公募基金人士，可能是爭取外援資金。

供給側改革或許給我們些許答案，促進產業優化重組、有效化解過剩產能、降低成本、幫助企業保持競爭優勢，消化房地產庫存、促進房地產持續發展，防范化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。從這個角度分析，房地產企業重組也表明優勢企業重組以及給相關行業公司帶來投資機會，為資本市場帶來一定投資機會。

股市發展了，股權投資者分紅增多，收入用來購買房屋，反過來，房地產企業發展好了，給消費者提供更好產品，中小投資者看好上市房地產公司，就會增持這家公司的股票，中小投資者會給房企帶來新資金活力。過去一些年來，傳統國有大企業比較側重從銀行貸款獲得資金，而隨著資本股票市場發展，股市也是企業資金來源重要渠道。因而，房地產企業發展與股市發展是相互聯系互相促進，股市和樓市相互協調而發展。

龍訊