不動產貸款集中度列管鬆綁　金管會：回歸銀行自主管理

記者顏真真／台北報導

金管會29日宣布，取消銀行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。

金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。

此外，為避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%，

金管會指出，截至104年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承擔能力。

因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過據以辦理。

鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。

根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。

至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。

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