《外資精點》摩通：內房寬鬆措施影響有限，建議逢低增持中海外等

　　《經濟通通訊社３０日專訊》摩根大通發表研究報告指，政府將允許部分符合條件的城市自由調整首套房最低貸款利率，該行認為負擔能力改善是輕微正面因素，但並不會改變遊戲規則。

年初至今，儘管抵押貸款利率一直下降至歷史低點，但房地產銷售仍然疲軟，對內房板塊持謹慎看法，只會逢低增持國企內房，如中海外（００６８８）及華潤置地（０１１０９），並在反彈時賣出表現較差的股票，如融創服務（０１５１６）、世茂服務（００８７３）、合景泰富（０１８１３）。

　　該行認為，核心問題不在於負擔能力或購買資格，而在於信心，這只能從三個方面來提振，包括經濟前景、房價穩定以及準時交付，這需要時間。而過去出現有關降低抵押貸款利率的消息中，相關股價反應只是略顯正面。鑑於市場疲軟，該行預期有關的寬鬆政策將會繼續，但寬鬆政策可能只會在地方層面逐步進行，而且力度會更大，但像２０１４至２０１５年全國寬鬆的可能性不大。（ｂｎ）

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