《本港樓市》利嘉閣料本季樓價再跌３％，全年跌１１％十九年最傷

　　《經濟通通訊社２７日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示，今年第三季樓價指數下跌５﹒１６％，利嘉閣估計，整體樓價在第四季再跌３％，而全年樓價料跌１０﹒８１％，將是繼２００３年下跌１１﹒８７％後，１９年來最大的按年跌幅。

＊首９個月樓價累跌８％＊

　　差估署今日公布的最新數據顯示，今年９月份私人住宅售價指數報３６２﹒１點，較８月的３６９﹒７點再跌２﹒０６％，連跌４個月兼創自２０１８年１２月以來的４６個月最大單月跌

幅。今年第三季樓價指數跌了５﹒１６％，首９個月則累跌８﹒０７％，而比起去年９月份的歷史高位３９８﹒１點，更累跌９﹒０４％。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，９月份差估署樓價指數已跌至２０１９年２月以來的４４個月（即逾３年半）新低，９月份指數主要反映８月中旬至９月上旬的實際市況，當時疫情不斷升溫至突破萬宗水平，而本地銀行亦陸續調升Ｈ按封頂息，市場成交淡靜致使業主減價求售，加大樓價跌幅。

＊專才置業退稅短期效力有限＊

　　９月下旬，美國再次大幅加息四分三厘，本港亦在四年以來首度加息八分一厘，令香港正式踏入加息周期，幸好隔日金管局隨即調低承造按揭壓力測試一厘，算是對沖了加息的影響，不過

整體市場氣氛依然淡薄，料下次公布的１０月份樓價指數有機會再錄得１﹒５％的跌幅，跌勢可望有所收窄。

　　展望１１及１２月份，由於《施政報告》未有對樓市減辣，專才置業退稅在跌市中的短期效力有限，未能激活樓市；反之，下周美國再度議息，料維持較大加幅，本港息口亦料再升，而短期內「０＋０」檢疫限制恐難放寬，故整體樓價在第四季料再跌３％。（ｃｌ）