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房產

〈房產〉不動產仲介公會全聯會:房市明年代表字「守」 提健全房市三建言

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-23 17:06

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不動產仲介公會全聯會提健全房市三建言,中爲理事長張世芳。(鉅亨網記者張欽發攝)

不動產仲介公會全聯會今 (23) 日召開年終記者會,提出房市明年代表字為「守」字,全聯會理事長張世芳並提出三大建言,一、老屋換屋補貼;二、維持高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」協助青年購屋換屋,同時並解除或修改豪宅稅總價上限。

張世芳指出,政府「豪宅限貸令」措施自 2012 年上路至今,歷經 10 年從未調整,但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同,台北市房價從每坪 50 多萬元上漲至每坪 65-70 萬元,然而台北市豪宅限貸門檻仍維持在 7000 萬元,直接影響換屋客層。

而目前台北市總價 7000 萬元以上、新北市 6000 萬元以上、其他區域 4000 萬元以上的高總價產品,房貸成數由原先 5% 限縮到 40%,而且沒有寬限期,但近年全台房價上漲,一旦超過總價上限,貸款成數便由 7 成驟降至 4 成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。他並建議,豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度, 以等比例原則滾動調整,以保障換屋自住客的權益。

此外,購屋族壓力沉重,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,由政府補貼金融機構提供 9 成低利貸款,拉長貸款期限至 40 年、寬限期至 5 年,並補助購屋貸款利率低於 1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。

不動產仲介公會全聯會並選出 2023 年房市預測代表字為「守」,張世芳指出,今年房市詭譎多變,上半年景氣一片看好,下半年卻直轉急下,陷入冷沉盤整期,市場及業者都對突如其來的變化措手不及。2023 年疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦,但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策,仍是不可忽視的隱憂,因此以「守」字為代表字。

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