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Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」 綠建築租金溢價1成起跳

今周刊 2023-02-04 09:30

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Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」 綠建築租金溢價1成起跳。(鉅亨網資料照)

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊

「最近來找我『諮詢』的各路人馬,是出乎意料地多…」接受《今周刊》訪問時,林穎立用略帶苦笑的神情這麼說。

他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理,這個名稱聽來有些奇炫的部門,業務之一,是提供各類不動產的「ESG 評鑑服務」,而林穎立口中那些讓他應接不暇的「諮詢」邀約,主題也多半就是資本市場早已耳熟能詳的這 3 個英文字母:ESG。

林穎立的感受很深,過去幾年在全球金融市場、企業營運上,掀起顛覆效應的 ESG 永續浪潮,如今,彷彿正在房地產市場複製貼上。

2022 年 4 月,在一場名為「解密 Google 永續發展」的媒體聚會上,Google 台灣設施管理資深總監簡國峰表示,過去,Google 辦公室的設置多僅考量地點、容量等常見指標,但如今,在全球承租辦公室時,Google 已將「永續發展」列為必要條件。

所謂「必要條件」的具體標準是什麼?「Google 的台灣辦公室,將以取得高等級 LEED(能源與環境先導設計)認證列為優先目標。」簡國峰說。

「近年外商進駐台灣,要求綠建築的『黃金標章』已是基本。」澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁如此觀察。

為何外資企業如此重視綠建築?答案,回到 ESG 浪潮的連鎖效應。根據聯合國環境規畫署(UNEP)2021 年的研究指出,全球近 40%的碳排是由建築物產生,其中約 7 成與能源使用相關,剩餘 3 成則來自建材,以及營造階段的碳排放。

「以台北南山廣場為例,很多外商像香奈兒、東方匯理等,都要求租用的辦公室最好是綠建築。」一位熟悉台北商辦市場租賃動態的業者向本刊表示。而知名房地產諮詢機構仲量聯行董事總經理趙正義更果斷定調:「這是趨勢,大樓未來再不改裝(成綠建築),以後你的大樓就沒人租了!」

不過,雖然這兩年台灣業者明確感受到建築物「綠化」的迫切性,但根據全球最大商仲集團世邦魏理仕(CBRE)的調查數據顯示,對比亞太地區主要城市,台北目前取得綠建築認證(台灣綠建築標章或 LEED)的商辦,僅占全體商辦不到 4 成,不僅大幅落後占比達 8 成的雪梨、大阪、布里斯本及東京等城市,在該調查的 28 座城市中,亦僅排名第 15 位,甚至還落後中國北京。

不過,不論是外資客戶、政府政策,乃至資本市場對「綠化」的推動,某種程度都還是來自企業「外部」的壓力,對於業者來說,是否也存在「自主轉綠」的誘因呢?

答案,是有的。這個誘因,名為「綠色溢價」(green premium)。

「綠色溢價」一詞,最早是由微軟創辦人比爾蓋茲於 2021 年提出,至今的通用涵義,講白了,就是「消費者願意為購買可減少溫室氣體排放的商品,所須支付的額外費用。」

據全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)的調查顯示,以倫敦頂辦來說,取得英國綠色建築標章 BREEAM「傑出」(excellent)認證的辦公大樓,相對於沒有取得認證的商辦,租金溢價率約有 10.5%;若是取得次一級「非常好」(very good)認證的商辦大樓,溢價率平均也有 10.1%。

若看 LEED 認證,根據戴德梁行研究,2015 年至今,在控制了諸如地區、屋齡等影響商辦價格的其他變數後,取得 LEED 認證的建築,相較未取得認證的建築,平均租金溢價率高出 11.1%。

面對這股「綠建築大爆發」的巨浪,台灣企業主們,準備好了嗎?

來源:《今周刊》 第 1363 期
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