經絡按揭料銀行按揭產品更趨多元化以搶攻上半年市場份額

　　《經濟通通訊社9日專訊》經絡按揭轉介表示,市傳某中資銀行推出兩項按揭優惠吸客,包括P按計劃為P-2.65厘(P=5.875厘),實際息率低至3.225厘,比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低;另外亦提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才,而以500萬貸款額,年期為30年為例,若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算,每月供款為21692元,壓力測試要求為45888元,對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘,每月供款為22105元,壓力測試要求為46664元,該中資銀行P按計劃每月供款可減少413元,壓力測試要求可減少776元。

　　根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,今年一月份,四大銀行現樓市佔率由去年12月66.9%增加至67.4%,而中小型銀行市佔率則由去年12月33.1%減少至32.6%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時中港兩地全面通關,加上近期拆息有所回落,對樓市有正面支持,而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務,相繼推出各項優惠吸引客戶。除了來港工作及定居的內地專才,事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃,指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。

　　另一方面,金管局住宅按揭統計調查結果顯示,去年12月份H按選用比例報67.5%,連跌6個月,P按的使用比例則報26%,創近4年(47個月)新高。曹德明表示,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。(bn)