英國3月房價年減3.1% 創2009年以來最大降幅
鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 2023-03-31 16:41
英國大型抵押貸款機構表示,在利率飆升增加借貸成本後,英國房價以 2009 年以來的最大年度速度下跌。
英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society) 周五 (31 日) 指出,3 月份平均房價較上年同期下降 3.1%,降幅高於經濟學家預期的 2.2%。價格較 8 月份的峰值下跌了 4.6%,均價達到 257122 英鎊 (約 318320 美元)。
這也是英國房價連續第 7 個月月率下跌,僅 3 月份就下跌了 0.8%,跌幅是經濟學家預期的兩倍多。
這些數據進一步證明,英國央行的升息舉動,正造成房市放緩,原本在新冠疫情期間,市場仍保持活躍,但為了控制通膨,英國央行採取了一系列措施,將關鍵利率從 2021 年底的接近零提高到 4.25%。
Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示,由於消費者信心依然疲軟,家庭預算仍面臨高通膨的壓力,市場短期內很難重獲動能。住房負擔能力也依然緊張,抵押貸款利率仍遠高於去年此時的低點。
經濟學家表示,在英國央行完成 30 年來最快的緊縮周期之前,房價可能會進一步下跌。
Pantheon Macroeconomics 經濟學家 Gabriella Dickens 認為,除非抵押貸款利率或房價進一步大幅下跌,否則需求不會恢復。然而,短期內房貸利率進一步下降的可能性很小,因為目前距離利率見頂還有幾個月的時間。
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