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房產

〈房產〉全台13縣市去年出生人口衰退逾10% 台東縣唯一正成長

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-07 10:47

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台小孩卻越來越少,依據內政部資料,2022 年全台出生人數 13.8 萬人,年減 9.6%,出生人數逐年減少,全台各縣市只剩台東縣去年出生人數正成長,雖然少子化帶來許多潛在危機,不過全台各縣市建物量全面成長,顯示多年來少子化並未衝擊房地產價量。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,年輕人不婚、不生比例高,人口老化嚴重,但生活型態改變及老屋條件無法提供舒適環境,故仍有新房屋的需求。此外,現在有些具生兒育女意願的小家庭,會根據各縣市的福利補助政策移動,原因在於生育費用高,但通勤、大眾運輸工具的便利性增加,且網際網路的發達、疫情造成職域變動,改變工作型態,促進各縣市輕移民及人口結構變化。

2022 年全台 22 個縣市中,有 13 個縣市出生人口年減幅超過 10%,衰退最多的為金門縣 16.9%,宜蘭縣年減 15.7% 減幅第二大,出生人口減少較不嚴重的區域,有台中市及新竹縣,年減幅不到 3%,台東縣出生人數年成長 6.8%,是全台唯一新生兒人數高於前年的縣市。

大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出,台東縣政府拉高生育補助,首胎 3 萬元,育兒津貼第一胎 5000 元,還有全國首創公私托收費平等,成為全台生育補助最高的縣市之一,不僅如此,近幾年東台灣觀光盛行,民宿業蓬勃發展,工作機會增加,由縣政府帶領行銷文化及觀光,許多青年返鄉設立工作室,進行文創相關工作。

楊玉鄉也提到,台東縣雖然沒有園區跟新產業的帶動,這幾年居住需求也有明顯增加,市區一改過去透天為主的建築型態,建商推出百戶社區大樓,以 2 房為主,每坪單價來到 23 萬元,市中心的透天總價在 1400-1600 萬元,這幾年總價帶拉高不少,主要買盤除了在地需求外,來自高雄、屏東的買方約占 3 成,大多為在台東工作的公務員,甚至這些高雄、屏東買方的親人長輩也一同移居台東。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,以往人口往都會區集中,少子化只會影響城鄉,但從數據顯示台北市出生人口萎縮也相當嚴重,出生人數已被台中、桃園、高雄超越,不僅越生越少,人口外移問題嚴峻,能否創造人口紅利,挑戰各縣市政府因應能力。

 






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