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房產

〈房產〉新北豪宅成交單價刷新紀錄 橋峰頂樓創新高重回9字頭

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-07 12:00

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世界花園橋峰。(台灣房屋板橋加盟店提供)

據實價揭露,新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」,去 (2022) 年 12 月成交頂樓 36、37 樓的樓中樓戶,總價 1.16 億元,扣除車位總價 790 萬元之後,拆算單價約 95.7 萬元,不僅躍升為 2022 年新北豪宅單價冠軍,也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄,穩坐新北第一豪宅的寶座。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在 7 字頭,上一次突破 9 字頭是 2014 年的 18 樓戶每坪 92.2 萬元,這次睽違 8 年再度站回 9 字頭行情,一舉刷新了新北豪宅的歷史高價,除因物件是頂樓戶稀有戶別外,也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫,甚至不乏原社區住戶再次加碼買進,對社區情有獨鍾,擴大家族成員的居住使用範圍。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,近年板橋市場交易明顯回穩,除了大坪數豪宅破 9 字頭外,中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」,也紛紛出現 9 字頭交易,最高 95.7 萬,顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力,房市支撐性在新北相對較強。

另外,台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,新北總價 6000 萬元以上的豪宅單價前五名社區,板橋就拿下前三名,冠軍是「世界花園橋峰」單價 95.7 萬元,亞軍則同樣於去年交易的「三輝玳門」,頂樓 32 樓戶成交單價 91.7 萬元;季軍為 2014 年成交的「謙岳」21 樓戶,單價 89.9 萬元。

第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」,2015 年成交 26 樓頂樓戶,單價 85.9 萬元,及 2013 年交易的淡水區「天境 360」33 樓戶;第五名是永和區「仁愛 101」5 樓戶,2015 年交易單價 84.5 萬元。

張旭嵐指出,新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落,「世界花園橋峰」、「謙岳」在 2013 年、2014 年時都曾創下社區新高紀錄,單價高達 8、9 字頭,不過 2014 年之後房市反轉,大坪數豪宅滯銷,新板豪宅一度掉到 5、6 字頭,買氣連續多年冷清,不過新板特區開發已飽和,新案供給稀缺,屋主也較惜售,加上近年房市景氣回溫,使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。

第一建經研究中心副理張菱育指出,高總價物件的買方客層相對有限,購屋考慮期較長,不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價,所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說,仍是抗通膨之下的資產規劃之一,加上高資產族重視資產的穩定性,因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主,使新北一哥的板橋,相比中和、永和、淡水等地更受青睞,價格也率先改寫天花板。

 






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