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房產

〈房產〉Q1北台灣預售屋、新成屋房均價年漲幅近12% 但已進入盤整

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-20 10:35

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市調:今年首季北台灣預售屋、新成屋已進入盤整 。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣今 (2023) 年首季預售屋、新成屋房價平均季增幅僅 0.9%,線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現波動。與去年同期相比,今年首季北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約 11.9%。

住展企研室經理成采錡表示,整體來看,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素,業者堅持價格,建案議價空間有限。至於新成屋建案,因無需面對營建成本上升壓力,以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因,在整體市場氣氛不佳下,新成屋的議價空間稍有增加,並有零星業者修正開價求順銷。

市調統計顯示,台北市今年首季平均房價每坪 106.2 萬元,較上季下跌 4000 元、季減幅約 0.4%,為 2019 年第四季以來首次下跌,但因跌幅較小,市場實際感受不大,且與去年同期相比,房價仍上漲每坪 8.9 萬元,年漲幅約 9.1%。

成采錡表示,由於北市新成屋首季行情季減每坪 1.2 萬元,北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因,包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案,因銷售況卡關選擇暫時撤場,以及指標新案延遲進場時間。

而桃園市首季新成屋、預售屋房價每坪 31.6 萬,比上季只增加 1000 元、季漲幅約 0.3%,比起去年同期,房價每坪則上漲 2.9 萬元、年漲幅約 10.1%。

成采錡指出,在新案進場帶動下,第一季末桃園房市買氣稍有回溫,不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光,不少指標新案公開初期,主推建案中相對低價的戶別,並以早鳥優惠價包裝,但從全案平均成交價來看,價格並未鬆動。

至於新北市及新竹地區,因整體市場需求較穩健,今年首季房價稍有表現。新北市首季新建案房價每坪 49.1 萬元,較上季漲 9000 元、季漲幅約 1.9%,平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較,價格每坪上漲 4.4 萬元,年漲幅約 9.8%。

資料來源:住展 房價單位:萬元/坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪

 






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