《駐京專電》人行:房地產現積極變化,加快完善住房租賃金融體系

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明20日北京專電》對於在房地產金融政策上是否還會進一步支持,人行貨幣政策司司長鄒瀾表示,近一段時間,隨著前期穩經濟大盤、穩定房地產政策效果持續顯現,各方信心加快恢復,房地產市場出現積極變化,交易活躍性有所上升,多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉,在房地產金融數據上也有所反映。房地產貸款主要由個人住房貸款和開發貸款兩項構成。人民銀行將繼續密切關注房地產金融形勢變化,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,會同金融部門持續抓好已出台政策落實,支持剛性和改善性住房需求,保持房地產融資平穩有序,加大保交樓金融支持,加快完善住房租賃金融政策體系,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　他指出,從數據上看,今年一季度個人住房貸款月均發放額大約是5900億元(人民幣.下同),比去年四季度的月均發放額多1900億元,與同期商品房銷售額的比值處於合理的區間。一季度開發貸款累計新增約5700億元,與同期商品房在建規模相比也處在比較高的水平。債券方面,一季度房地產企業境內債券發行1500多億元,同比增長超過20%,境外債券市場信心也在逐步恢復。

*新發放個人住房貸款利率同比降*

　　鄒瀾表示,去年年末,人民銀行、銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制,實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整,也就是說,可以「既管冷、又管

熱」,既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱,又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策,恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。

　　據統計,截止到3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中,83個城市下調了首套房貸利率下限,這些城市執行的下限與全國下限相比,大概低10到40個基點;12個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策的調整優化,帶動房貸利率有所下降。