【人行操作】市場料五年期LPR降逾10基點,有助穩定樓市

　　《經濟通通訊社19日專訊》中國人民銀行上周下調逆回購等政策利率10個基點,明日公布的6月貸款市場報價利率(LPR)下行幾成定局。《路透》調查顯示,經濟疲弱大環境下,備受關注的房地產業一直不見起色,市場對五年LPR降幅大於一年期的非對稱下調預期強勁,半數受訪者並預計五年降幅將超過10個基點。

　　參與調查的32位市場人士中,有21位預計五年LPR降幅將大於一年;16位預計五年LPR將下調15個基點或以上,佔比50%;一年和五年LPR最小預期降幅為5個基點,小於中期借貸便利(MLF)和逆回購的降息幅度。

　　光大證券金融研究團隊王一峰等撰寫的報告稱,當前經濟下行壓力突出,基建投資增速下滑,地產方面新房銷售復甦亦暫緩。新發放按揭貸款利率下行趨勢不改,同五年LPR定價錨倒掛程度拉大,按揭貸款「早償率」明顯抬頭,住房金融增長相對困難。報告認為,LPR長端利率若「順勢」下調15個基點,基準利率將同市場定價更為貼合,同時也可達到穩定房地產銷售、刺激投資需求回暖等效果。

　　2021年12月、2022年1月,人行先後將一年期LPR下調5和10個基點,後一直持穩,至2022年8月時再下調5個基點至3.65%;同一時間段內,五年期品種在2022年1月、5月和8月分別下調了5、15和15個基點,最新水平為4.3%。

(sl)