《經濟時評》花旗建議內地引入房貸再融資機制,變相調降利率

　　《經濟通通訊社29日專訊》花旗集團大中華區首席經濟學家余向榮在公開論壇上表示,今年以來住戶部門資產負債表出現收縮,新房交易數據快速下降,而二手房供應快速上升,與此同時居民在集中提前還貸,反映整個住戶部門對房地產的預期非常疲弱,擔心形成價格或信心的負向螺旋。

　　余向榮認為目前利率太高是居民尋求提前還貸的原因,據其團隊測算,如果把現在存量房貸利率降到約4.1%,跟新增房貸利率水平持平,則每年可節省3000億元人民幣的付息壓力,釋放出住戶部門的購買力。

　　至於降低存量房貸利率的具體做法,余向榮認為監管部門出政策文件進行一刀切調降,有助提升信心,但對銀行會有一定衝擊,而其更傾向的另一種方法則是引入抵押貸款再融資機制,即住戶部門有權利和機會跟銀行重新議定按揭合同,通過簽訂新合同來替代原有的高息合同。

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