高盛經濟學家：預計美國房價明年漲幅將放緩 利率維持高位

高盛集團預測，明年美國房價將僅小幅成長，房貸利率可能會維持在高位。

Jan Hatzius 等高盛經濟學家在周日的報告中預測，截至 2024 年 12 月，美國房價將較上年同期僅上漲 1.3%，而 2023 年的預期漲幅則為 3.4%。

美國購屋者近期一直面臨著高居不下的借貸成本，30 年期固定抵押貸款利率徘徊在 8% 附近。此外，屋主也變得更不願意掛牌出售房產，限制了待售庫存。

高盛策略師預計，抵押貸款利率將在一段時間內保持在較高水準，並在明年底前，下降至略低於 7%。

高盛經濟學家在報告中說：「雖然房屋活動和價格的最大幅度下滑已經過去許久，但最近抵押貸款利率的上漲，以及在可預見的未來仍可能保持高位的前景，對這一經濟中對利率最敏感的行業帶來了阻力。」

高盛預計，屋主的惜售料將持續，在 2024 年，二手房銷售將降至 380 萬套，來到 1990 年代以來的最低水準，而 2024 年新屋開工量，高盛預估將下降近 4%，造成供應進一步受到限制。

此前，來自房利美 (Fannie Mae) 的經濟學家團隊在報告中指出，無論美國經濟是否避免陷入衰退，美國房地產市場的成長停滯狀態，都有可能持續到 2024 年。

安聯首席經濟顧問、經濟學家伊爾艾朗 (Mohamed El-Erian) 近日表示，美國聯準會可能已經徹底破壞了美國房地產市場，主要是因為激進升息周期，以及高水準利率維持更久的預期，拉高了抵押貸款利率，進而使得美國房地產市場的房屋供給和需求兩端都遭受重創。