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房產

高盛經濟學家:預計美國房價明年漲幅將放緩 利率維持高位

鉅亨網編譯劉祥航 2023-10-24 13:40

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高盛經濟學家:預計美國房價明年漲幅將放緩 利率維持高位(圖:shutterstock)

高盛集團預測,明年美國房價將僅小幅成長,房貸利率可能會維持在高位。

Jan Hatzius 等高盛經濟學家在周日的報告中預測,截至 2024 年 12 月,美國房價將較上年同期僅上漲 1.3%,而 2023 年的預期漲幅則為 3.4%。

美國購屋者近期一直面臨著高居不下的借貸成本,30 年期固定抵押貸款利率徘徊在 8% 附近。此外,屋主也變得更不願意掛牌出售房產,限制了待售庫存。

高盛策略師預計,抵押貸款利率將在一段時間內保持在較高水準,並在明年底前,下降至略低於 7%。

高盛經濟學家在報告中說:「雖然房屋活動和價格的最大幅度下滑已經過去許久,但最近抵押貸款利率的上漲,以及在可預見的未來仍可能保持高位的前景,對這一經濟中對利率最敏感的行業帶來了阻力。」

高盛預計,屋主的惜售料將持續,在 2024 年,二手房銷售將降至 380 萬套,來到 1990 年代以來的最低水準,而 2024 年新屋開工量,高盛預估將下降近 4%,造成供應進一步受到限制。

此前,來自房利美 (Fannie Mae) 的經濟學家團隊在報告中指出,無論美國經濟是否避免陷入衰退,美國房地產市場的成長停滯狀態,都有可能持續到 2024 年。

安聯首席經濟顧問、經濟學家伊爾艾朗 (Mohamed El-Erian) 近日表示,美國聯準會可能已經徹底破壞了美國房地產市場,主要是因為激進升息周期,以及高水準利率維持更久的預期,拉高了抵押貸款利率,進而使得美國房地產市場的房屋供給和需求兩端都遭受重創。






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