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北士科房價飆漲,背後傳奇地主起底!

今周刊 2023-10-28 09:30

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(圖:今周刊)

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊

許多人腦海裡的台北市北投區一帶,仍是一大片農地,如今北投房價已出現每坪 120 萬元的行情,與中山區、大安區、松山區、信義區及中正區五區,同時並列為「百萬房價俱樂部」。而帶領北投房價一路飆漲、衝破百萬門檻的關鍵,正是近年快速竄出的「北投士林科技園區」(簡稱北士科)。

短短兩年,北投士林科技園區以後起之勢,成為多家建商、財團卡位的明星新標的。引人注目的包括金仁寶集團企業總部已進入緊鑼密鼓興建階段,文林北路上也聚集十餘家建商搶進推案;龐大的就業人口所衍生的居住需求,帶動房價飆漲,背後又有哪些不為人知的傳奇故事,讓我們帶您一探究竟。

北士科的大地主各有其特色與背景,其中一個不得不提的,就是宗親人數高達 1、200 位的賴氏地主,擁有百年歷史的「賴氏古厝」,就是賴家人在北投的發源地。

賴家在北士科擁有多少土地?粗估應該有上萬坪,且儘管已有不少土地賣給建商,據當地人士指出,目前大大小小加起來應該還有 1000 多坪土地在賴家人手上。

據了解,賴家人也習慣與建商合建分屋,長虹建設位於新洲美段有一塊土地就是與其中一脈的賴家人合建,「他們就是資產的傳承,將來商辦大樓完工之後,他們也不會買賣,父執輩希望子女持有不動產出租,將來可以有源源不斷的租金收回來。」知情人士透露。

北士科的大地主們,還有一類,是早在 20 幾年前於農地階段就卡位插旗的,例如出身大稻埕大地主的隆遠集團董事長莊子華家族。

自民國 80 幾年開始,他和母親、也就是北台灣傳奇地王「吳老師」,就各自陸續買進北士科的農地,莊子華坦承,其實這些區段徵收的計畫,政府很早就公告了,「沒有什麼內線消息,只是你要不要買而已。」憑藉無心插柳的投資,隆遠集團在北士科擁有 600 餘坪的土地。

另一位頗具實力的隱形地主則是財團法人地藏悲願基金會。「就是在社子島的地藏禪寺啦!香火鼎盛,很多政界名人都有拜,應該有點實力。」在地人士如此描述。

根據內政部資料,地藏悲願基金會的董事長是林慧明,她的法號「地皎法師」在佛教界十分響亮,最傳奇的說法之一,是將地皎法師稱為「天王劉德華的御用法師」。

傳言來自於 2017 年初劉德華拍戲墜馬受傷,隨後神速復原,據說當時劉德華之妻朱麗倩就將林慧明請到香港為天王祈福多日。林慧明早自 1989 年設立花蓮地藏禪寺,隨後又分別在社子島、台中、高雄設有禪寺,影響力確實可觀,據 2020 年資料,設立至今已有 27 年歷史的地藏悲願基金會,財產總額約有 26.8 億元。

地藏悲願基金會在 2018 年以每坪 150 萬元買下北士科的軟橋段十六號這塊土地,並在 2020 年提出新建工程案,案名是「林慧明宗祠及宗教類新建工程」,不久後這裡可望建起一座全新地藏禪寺。

與新禪寺基地位置相近的「軟橋段十三地號」與「軟橋段五地號」,這兩塊地的地主,則是台塑集團王家的家族成員。

鎂光燈正照進北士科房地產市場,大戲持續上演中,未來能否再度複製內科與軟科的成功模式,將是目前保守觀望氛圍濃厚的台灣房市重要指標。

來源:《今周刊》 第 1401 期
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本文授權自今周刊,原文見此

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