5月末北京樓市提前入夏 二手房均價同比增8.9%

和訊房產訊息 偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，5月第4周（5月18-5月24日），北京（樓盤）市二手房網簽量為4297套，比上周增漲4.19%，比去年同期增長135.97%；網簽面積為38.39萬平，比上周增長4.41%，比去年同期增長130.99%。網簽數據顯示出較為明顯的同比、環比增長趨勢。

（注：周度成交量數據為北京市建委公布的網簽數據；均價數據為北京我愛我家自身成交核算數據）

在市場的實際成交方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，本周內我愛我家合同簽訂量比上周增長2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后，市場成交情況目前和上周相比基本持平微有增長的態勢。本周內周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

在本周的二手房成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院測算，本周內北京市二手住宅成交均價為31725元/平，比上周增長0.1%，比去年同期增長8.89%。均價顯示出環比基本持平，同比顯著上揚的特征。

對於330新政和511降息刺激效應強弱對比的判斷

對此，我們認為，網簽數據目前反應的成交事實上是20-30天前的市場成交狀態，也就是4月份上中旬的市場狀態。3月30日兩大新政之后，4月中旬的市場成交增量出現了2成左右的增幅。

而從我愛我家本周實際的成交情況來看，反映出5月11日降息之后，經過了連續兩周的成交以后，市場的成交增量表現為10%左右，即一成的成交增幅；且本周成交增量的增長幅度相對微弱，環比僅2%，這表明降息后一方面，市場成交量受利好影響產生的增幅在目前仍然相對穩定，沒有出現大幅度的攀升或回落。這兩者的數據對比之下可以看出，330新政的刺激效應顯著大於5月11日降息。在4月末330 刺激效應已經出現減退的情況下，考慮到5月11日降息的影響，我們認為5月份整體的市場成交情況，將比4月份的成交高峰有小幅回落，不過整體仍然將處於1.5萬套左右的市場高位。

由於目前市場成交小幅回落會在未來6月的網簽中有所體現，我們認為，未來5月全月、6月全月的二手房網簽數據將會出現連續的小幅回落，但整體成交量仍將較為可觀。如無其他利好的進一步刺激，北京樓市二季度市場表現將逐步從4月成交高峰逐步回歸相對平穩水平。

對於價格的走勢判斷

對於價格，我們認為，5月第四周的二手房成交均價顯示出了微漲的勢頭，這一勢頭符合目前的市場實際：成交量盡管大幅增長，但市場價格仍然表現相對平穩。不過，在今年以來，二手房成交價格緩緩上升的過程中，目前的價格水平已經趕上了並超過去年同期的水平，本周內二手房均價同比出現顯著增長，即證明這一點。

考慮到2015年5月份二手房周度均價持續下行的特征，在基數因素的影響下，預計未來一段時間，北京二手住宅市場價格環比穩定而同比轉正、乃至出現一定幅度較為明顯的增長，將會發生。