首套首付最低20%！廣州公積金政策調整

中國廣州住房公積金管理中心周二（14 日）發布《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，自印發之日起施行，有效期五年。

據《人民網》報導，《通知》確立對購買該市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比重為 20%。

對無住房貸款（含商業性房屋貸款和公積金貸款，下同）紀錄或房貸紀錄已結清，且在該市擁有一套房子的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比率為 30%。

對有未結清房貸紀錄且在該市擁有一套房子的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比率為 40%。

《通知》指出，家庭名下房子套數以該市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有房屋套數核算。

《通知》印發後，如國家、省、市有關住房公積金貸款政策進一步調整的，以最新政策為準。

以下是相關問題解答：

（一）家庭名下房子套數如何計算？

答：家庭名下房子套數僅計算廣州市房子，外地房子不計算，房貸紀錄（無論是否已結清）不再影響房子套數認定。購買該市第三套及以上房子的，不予發放房屋公積金貸款。

（二）在計算家庭名下房屋套數時，已賣出的房子是否計算？

答：在計算家庭名下房子套數時，僅計算家庭當前擁有的房屋套數，已賣出且已不在家庭名下的房子不計入。

（三）房貸紀錄的認定範圍是廣州市還是全國？

答：全國。

（四）購買普通房子和非普通房子的最低首付款比率是否有區別？

答：沒有區別。購買普通房子和非普通房屋適用相同的最低首付款比重。

（五）正在辦理過程中的房屋公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？

答：如房屋公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款後重新申請。