中國一線城市11月成交放量 官方持續推優惠政策

陸媒報導，中國四個一線城市近期陸續公布 11 月大樓成交數據，整體成交較上月明顯放量，部分城市「以價換量」。近期，中國多地推出涉房新政，內容包括提取公積金提前償還未結清的貸款等。

廣州房地產仲介協會數據顯示，11 月廣州市二手住宅整體網簽 (中介促成 + 自行交易) 成交套數及成交面積分別為 10182 套和 102.10 萬平方米，環比分別成長 8.77% 和 7.23%。 11 月全市二手住宅網簽宗數在 2023 年 3 月和 4 月後再突破 1 萬套。

另根據廣州中原研究發展部監測數據，11 月二手住宅網簽套數創下年內第二高。 相較於二手房市場，11 月，廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。 根據廣州中原研究發展部數據，供應放緩及優惠力度不到位，導致大量新房客戶被二手住宅「虹吸」，11 月新房成交呈現下滑狀態。 11 月，廣州新房網簽 4817 套，環比下跌 26%。

12 月 1 日，深圳市房地產資訊平台顯示，2023 年 11 月，深圳市二手商品房成交 38.28 萬平方公尺（4024 套），較去年同期上升 1.06%。 其中二手商品住宅成交 30.7 萬平方公尺（3133 套），較去年增加 0.86%。 此外，2023 年 11 月，深圳市二手辦公物業成交 1.91 萬平方公尺（154 套），二手商業物業成交 3.25 萬平方公尺（468 套）。

根據北京市住建委官網數據統計，11 月北京二手房網簽 12,545 套，環比上漲 17.8%，年增 16.7%。

對此，業者指出，11 月北京二手房成交節奏恢復常態，較去年成長主要受低基數效應影響。

近期，官方持續推出房地產優惠政策。機構數據顯示，截至 11 月 30 日，今年各地推出的房屋公積金相關政策超 280 條，政策內容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持「商轉公」貸款 、提高租屋提取公積金額度等。 同時，隨著今年 8 月底住房及城鄉建設部等三部門明確推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策以來，截至目前，有三十餘城對房屋公積金貸款「認房又 認貸」標準進行了最佳化。

業內人士表示，從政策端來看，隨著 11 月廣州、深圳等一線城市相繼調整樓市政策，其他一線城市調整樓市政策的預期也在加強。 在政策落實前，預計市場仍會延續目前「以價換量」的態勢。