《本港樓市》港置料明年中樓價見底,全年最樂觀最多升5%

　　《經濟通通訊社7日專訊》香港置業行政總裁馬泰陽在記者會上指出,預計今年全年樓價跌5%;一手交投料錄1.05萬宗,按年升15%,為2013《一手住宅物業銷售條例》實施後次低;二手交投料錄3.7萬宗,按年大致持平。

　　至於明年樓價,他料於明年年中見底,全年最樂觀睇升3%至5%。另全年一手交投料達1.3萬宗,按年升約24%;二手交投約4.8萬宗,升約30%。

*3個月內不排除加P一次*

　　他表示,預料加息周期短期內完結,不過短線HIBOR仍高,港銀或仍有加息壓力,不排除未來3個月內上調一次最優惠利率(P)。市場料美國最快下半年減息,其時港息有較大機會跟減。

　　《施政報告》減辣助樓價止跌,惟樓市上半年仍料處於整固期。馬泰陽亦稱,若《財政預算案》進一步為樓市帶來驚喜,下半年則料成交量明顯反彈。他亦期望,明年政府可全面「撤辣」。此外,預計明年發展商仍以低價出擊,加快推盤步伐。

*發展商增優惠推貨尾單位,料明年仍低價出擊*

　　據代理行統計,2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升至20483個,創近20年新高。他稱,現時貨尾量高企,由於過去兩年部份銷情不理想的新盤,會有機會80%至

90%單位未能沽出,部份區域貨尾較重,發展商暫緩推盤步伐,並因此推出優惠刺激銷售。另外,他指出,明年一手新供應量集中新界「北都區」及東九龍。

　　馬泰陽亦估算,未來租金指數續慢慢上升,由於市場對樓市看法不一,加上近10年用家主導市場,租盤供應日益減少。(rh)