【樓市鬆綁】券商:普宅標準調整對北京影響大,惟房貸款利率仍高

　　《經濟通通訊社15日專訊》京滬昨日同時調整購房政策,包括降低首付比例、降低房貸利率下限、放寬普通住宅認定標準等,但限購政策未有鬆動。

　　中信證券發布研究報告指,普遍住宅標準調整將顯著降低二手房交易成本,其中對北京影響更大,預計北京交易住宅中普宅佔比將提升到近70%。

*4.2%個人貸款利率,相對當前物價水平仍偏高*

　　據中信證券統計,自年初以來重點城市二手房市場報價持續呈現下降勢頭,而掛牌數量則上升超過25%,先行指標顯示市場十分疲弱。調整政策能夠有效釋放需求,促進成交,從而減小市場下行的斜率,避免房價加速下跌。

　　但是,整體而言4.2%的個人貸款利率,相對於當前物價水平而言明顯偏高,相對於按揭貸款歷史定價(即按揭貸款相對於市場平均利率的水平)而言也並不低,且居民對收入財富增長和置業預期仍然不穩。

　　中信證券預計,房價預期的穩定還有賴於新的政策繼續出台,相信在政策積極應對的前提下,2024年中國房地產市場走向平穩健康發展。(ry)