5月末周北京新房價29231元/平 同比增長18.85%

和訊房產訊息 5月第4周（5.18-5.24），北京（樓盤）新建商品住宅網簽共2120套，環比回落4.93%，同比增長72.36%；成交面積21.64萬平米，環比回落11.42%，同比增長59.59%。

據統計，5月第4周北京市新建住宅共網簽2120套，與上周相比回落4.93%，網簽量呈現小幅回落。偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院分析師宋輝認為，本周網簽量出現小幅回落自住房網簽減少有關。

本周內盡管有中國鐵建(601186,股吧)·環保嘉苑、原香嘉苑、住總正華·新國展滿庭芳、富力蕙蘭美居等項目成交，但在周度網簽總量中的占比僅為8.9%。自住房網簽的回落帶動周度網簽量顯著走低。不過，盡管環比出現小幅回落，但周度網簽事實上已經回到2000套以上的高位水平。按照月末網簽走高的一般經驗，未來周度網簽量預計還將維持在高位。

價格方面，上周新房成交均價29231元/平方米，較上周增長12.62%。

根據偉業我愛我家市場研究院統計，5月第4周，北京市新建住宅成交價格（剔除保障房）為29231元/平方米，較上周增長12.62%，比去年同期增長18.85%。對於價格環比和同比的顯著增長，偉業認為同樣與本周內自住房網簽量走低的特征有關。

均價較低的自住型商品房在成交占比中走低，相對來說純商品住宅占比偏高，對於價格起到顯著的結構性拉升作用。同時，由於去年同期均價已經走低，由於基數作用影響，未來一段時間，同比價格顯著上揚的特征還會持續。

偉業我愛我家市場研究院認為，隨著去年4季度以來各方面利好作用的釋放，尤其是今年1季度以來降息降準（4月19日央行再度大力度復合式降準）、330兩大新政、510央行再度降息等一系列政府“托市”動作的起效，北京樓市在二季度預計將延續小陽春成交量增長，價格相對平穩的趨勢。