【內房困局】碧桂園、世茂等出險房企旗下地產項目進入融資白名單

　　《經濟通通訊社5日專訊》內地為緩解房企流動性壓力,推出房地產融資協調機制,由各地政府列出融資白名單,容許房企憑白名單內的地產項目向銀行貸款,融資所得可用作償還公司債務。政府支持力度有所升級,最近數日內多家已經出現債務違約的房企接連公布,有項目被列入白名單,包括碧桂園(02007-HK)和世茂股份(600823-CN)、中國奧園(03883-HK)和金科股份(000656-CN)。

　　碧桂園日前宣布,確認已獲批進入白名單的項目超過30個,包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目,均在屬地政府白名單內。

　　世茂股份宣布,入圍白名單的房地產項目有16個,主要位於廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等地。其中,武漢錦繡長江項目已落實融資方案並實現回款,其他項目正在地方政府的支持下,與金融機構溝通融資方案。

　　至於總部位於重慶的金科股份宣布,確認已獲批進入重慶首批白名單的項目超過20個。

　　至於中國奧園早在上周四(1日)披露,公司旗下廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目入圍首批房地產項目白名單。

*暫不到3%白名單項目獲銀行放貸*

　　據內媒從住建部及金監總局獲悉,截至1月底,26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制,提出第一批房地產項目白名單並推送給商業銀行,共涉及房地產項目3218個

。儘管監管開綠燈,暫時也只有27個城市共83個項目獲商業銀行放貸,佔所有白名單內項目的不到3%,放貸金額合共178.6億元人民幣,僅相當於碧桂園境外債務總體金額的23%。

　　項目上了白名單並不代表銀行就會放貸,尤其是對於一些出險房企的項目。當局希望銀行按項目向房企提供融資,但內媒《財新》引述銀行界人士表示,金融機構對貸款審批發放實行終身追責制,出於審慎考慮,銀行負責人通常難以將企業主體的風險和項目風險完全切分,所以銀行不敢貿然對出險房企發放貸款。

　　在住建部及金監總局聯合發布的通知中,提到在建立城市房地產融資協調機制的同時,也要保障金融機構合法權益。華創證券分析,這意味著金融機構的風險偏好難以大幅降低,對抵押資產的要求仍然較高,一些在一二線城市郊區或三四線城市的項目面臨較難去化、資產折價的問題,除非樓市銷售好轉,否則這些項目即使進入白名單也比較困難獲得銀行融資。(ey)