澳洲墨爾本租金瘋漲 外來人口移入問題難解

近日公布數據顯示，澳洲墨爾本的住房危機進一步加深，促使租戶、住房倡導者和房地產行業迫切尋求解決方案。

Domain 租金報告顯示，墨爾本第一季房屋租金中位數達到每周 570 澳元，比前季成長 3.6%，年增 14%。單元房的中位數為 550 澳元，較前一季上升上漲 5.8%，年增幅度也達到 14.6%。

房屋空置率為超低的 0.8%，與去年同期相同，低於上一季的 1.2%。

Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，先前的成長似乎正在放緩，但在夏季租賃市場經歷的典型「轉換期」中，成長速度有所加快。

她說： 「租金成長再次加速，這是一個季節性強勁的季度，我們知道這將是墨爾本租屋者所見過的最具競爭力的一季…… 但我們相信，就年度成長而言，動能仍在喪失。」

Powell 指出，房屋空置率仍然非常低，因此租金預計不會下降，重點是要擺脫正在經歷的瘋狂租金增長。

墨爾本租賃市場的最大問題，是根本沒有足夠的住房來容納不斷增長的人口，特別是以過去兩年的成長速度。

澳洲統計局 (ABS) 數據顯示，截至 2023 年 9 月的 12 個月內，全國人口增加了 659800 人。

維多利亞州的人口增幅高達 192700 人，位居其他州之首。大部分的人口成長是由海外移民推動。

牛津經濟研究院的《住宅房地產前景報告》預計，澳洲房價漲速將在 2024 年下半放緩，但預計 2025 年會加速上漲，公寓價格漲速將超過獨立屋。

墨爾本的租金情況仍有上漲的餘地，在明年墨爾本的租金價格有極大的可能追趕布里斯班，達到每周平均 600 澳元以上的價格。