《本港樓市》市傳大型銀行削減回贈,經絡料不會影響入市意慾

　　《經濟通通訊社17日專訊》市傳有大型銀行收緊現金回贈,除按揭保險個案,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時樓價回調,近期新盤均以低價開盤,一二手交投重拾活躍,配合政府撤辣及放寬按揭等措施,即使銀行削減回贈優惠,市民入市意慾亦不會有太大影響。而現時仍有部份中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。

*拆息高企及邊際利潤微薄,銀行改以服務質素作競爭*

　　曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平,拆息持續處於高水平,超過現時一般新造按息

4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率(P),使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量,大型銀行回歸2006年即18年前,以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。

*料銀行按揭業務競爭下半年才展現*

　　根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年3月份四大銀行現樓市佔率由2月62.3%增加12.3%至74.8%,連跌5個月後回升,並創9個月新高。曹德明表示

,大型銀行對按揭業務取態轉為審慎,而部份中小型銀行仍為爭取上半年的按揭業務,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,部份客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭,料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。(bi)