又見火熱上海豪宅 融創外灘壹號院二期開盤即售罄

陸媒報導，4 月 21 日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額人民幣 99.97 億元，成為今年內上海單盤銷售額第二的項目，為 2024 年中國房地產市場注入一劑有力的強心針。

據陸媒《證券時報》，外灘壹號院二期套均總價 5000 萬元，認籌率超 170%。

報導稱，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂，與外灘萬國建築博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰，具有無可比擬的地段優勢。

融創年報顯示，公司大量優質資產在手，截至 2023 年底未售土儲貨價值約 1.23 兆元。 2024 年融創新增供貨近千億元，超 85% 分佈在一二線核心城市。

一位知情人士表示，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期後，上海黃浦亞龍計畫也將於年內入市。融創在核心城市充足、優質的項目，構成了其紮實的資產基本盤，也為其經營恢復奠定良好的基礎。

近期，上海多個高端住宅熱銷引起市場關注。

3 月底，位於上海黃浦新天地地塊的中海 · 順昌玖裡項目開盤當天售罄，512 套房源銷售額達 196.5 億元，刷新全國開盤紀錄。

4 月 18 日，上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」開盤售罄，總價 1.1 億元「樓王」開場即被選購，該項目單日收金 70.27 億元。

4 月 21 日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額 99.97 億元，成為今年內上海單盤銷售額 TOP2 的項目。

從上海樓市整體狀況來看，今年 3 月份，上海全市共成交新建商品房 5,370 套，較上季成長 299%，年減 41%；成交金額 594 億元，較上季成長 440%，較去年同期下降 3%；套均總價 1105 萬元 / 套，季增 35%，年增 65%；成交均價 86,050 元 / 平方米，季增 29%，年增 41%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從今年的房地產市場形勢來看，高端住宅市場繼續受大家認可，這也說明在經濟形勢復甦的階段，前期的資產荒使得各種資金還是進入到高端住宅市場，所以上海高端住宅尤其內環以內的一些高端住宅的推出，市場認可度是非常好的。

嚴躍進指出，「從融創本身來講，雖然企業這兩年有所調整，但是從此次高端住宅項目售罄來看，說明企業這幾年遇到的一些調整和風波並不影響其產品力的構建，所以其整個產品市場的認可程度非常高，相應的去化狀況也非常好，這對其他開發商的啟發在於，如果產品好且具有保值增值的功能，那麼市場的認可程度就非常好。」

上海中原地產分析師盧文曦指出，上海高端住宅這些年放盤並不算多，所以吸引人。 他說：「最近就是高端住宅在撐市場，中低價位的樓盤表現一般。」