中國70城房價出爐 上海領跑 官方：政策效應仍需時間

中國國家統計局周一 (17 日) 公布 2024 年 5 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格月率下降、年率降幅略有擴大。

其中，北京、廣州和深圳分別下降 1.1%、1.4% 和 0.8%，上海上漲 0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比上月擴大 0.2 個百分點。

此外，上午國家統計局還發布了 2024 年 1~5 月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1~5 月份，全國房地產開發投資 40632 億元人民幣，同比下降 10.1%。5 月份房地產開發景氣指數為 92.01，連續第 6 個月下降。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，5 月中旬以來，有關部門和地區進一步調整最佳化房地產政策，中國房地產市場出現了一些積極變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

2 城新房價格上漲，上海領跑

數據顯示，5 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.7%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降 1.1%、1.4% 和 0.8%，上海上漲 0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比上月擴大 0.2 個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 3.2%，降幅比上月擴大 0.7 個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降 1.8%、8.3% 和 7.4%，上海上漲 4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降 3.7% 和 4.9%，降幅比上月分別擴大 0.8 個和 0.7 個百分點。

二手房價跌幅擴大

5 月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 1.2%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 1.2%、1.3%、1.6% 和 1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降 1.0%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 9.3%，降幅比上月擴大 0.8 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 8.6%、7.9%、11.4% 和 9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降 7.5% 和 7.3%，降幅均比上月擴大 0.7 個百分點。

各地推新政刺激房市

5 月 17 日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出台一系列支援房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。

新政推出後，各地緊跟落實，目前全國絕大部分城市已取消房貸利率下限，利率市場化改革更進一步。3000 億元央行再貸款出爐，通過「央行工具 + 地方補貼」有效啟動住房租賃市場。此外，近期全國多個城市推出住房「以舊換新」政策，啟動當地房地產市場，提高樓市活躍度。