《駐滬專電》上海中原:上周上海新房成交面積環比減少近八成

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕23日上海專電》上周上海樓市成交出現大幅下跌。上海中原地產最新公布的數據顯示:上周(7月15日至21日),上海新建商品住宅成交面積2.33萬平方米,環比減少78.38%。

　　成交產品以每平方米均價3-6萬元人民幣的中低端項目為主,因此均價出現大幅跌至6.39萬元人民幣╱平方米,環比下跌9.53%。雖然跌幅比較明顯,但仍屬於合理區間內。

　　供應方面,上周僅一個項目入市,為嘉定新城板塊的嘉定新城御花園,面積為3.79萬平方米(327套),供應環比減少62.97%。雖然傳統淡季,推盤的確不會積極,但從目前入市的節奏以及狀態來看,比以往要更清淡。尤其是遠郊區域的產品,通常去化會遇到一些壓力。這也會對未來交易產生束縛。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上周成交前十榜單中沒有一個項目簽約過百套,交易陷入冰點意料之中。目前上海住宅供應總量還是有所欠缺,並且中低端產品去化率比不過高端項目,所以也限制總交易量的上行。疊加近期連續高溫,給看房帶來諸多不利因素。上周三中全會的決議中有不少關於房地產的內容,總體來看,政策還在釋放偏暖的訊號。接下來市場會對相關內容進行消化,預計利好樓市的舉措還會穩步釋放中,在淡季蟄伏中積蓄下一波交易力量。