利率觸及8月來新高 美國上周房貸需求大減17%

上周房貸利率連續第 3 周上漲，觸及 8 月以來最高水準。導致當前屋主和潛在購屋者的需求大幅後退。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 17%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.36% 上漲至 6.52%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）上漲至 0.65 支付。

與每周利率走勢最敏感的再融資需求降幅最大，較前周下降 26%。然而與一年前同周相比，仍高出 111%；一年前的這個時候利率高出 118 個基點，因此任何去年買房的人現在都可能從再融資中受益。再融資申請比率一個多月來首次跌破 50%。

本周購屋房貸申請量下降 7%，但比一年前同周增加 7%。現在市場上更多的供應為一些買家提供了機會。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示，「對於潛在的首購族來說，需求在一定程度上保持不變。雖然利率上升，聯邦住房管理局 (FHA) 的購買申請幾乎沒有變化，因為由於住房庫存狀況改善，一些首購族仍然留在市場上，」

本周利率並沒有太大變化，特別是考慮到周一 (14 日) 是聯邦假日。最近房貸利率的上升可能減緩了再融資的復甦，但購屋者可能不太關心今天的利率，而更關心未來幾個月的經濟狀況。有些人表示，他們將順延如此重大的採購，直到 11 月大選後。