【截收意向】中原指東涌東站地拆細增吸引力,美聯料仍有流標風險

　　《經濟通通訊社22日專訊》去年曾流標的東涌東站第一期物業發展項目「拆細」重推,昨日截收發展意向,共收到33份意向書。據悉長實(01113-HK)、恒地(00012-HK)、新地(00016-HK)、會德豐、英皇國際(00163-HK)、俊和發展、華懋及建灝等發展商均有就項目遞交意向書。中原測量師行聯席董事張競達表示,東涌東站第一期項目今次收到的意向書數目符合預期,因發展商一般會於招收意向階段提交意向書,以爭取稍後招標的入場券。

　　他又指,是次拆細地皮屬合宜做法,規模較之前減半,加上剔除了商場部份,作純住宅發展,地皮的投資額減少,變相投資風險降低,對發展商而言吸引力上升,加上現時的市況已較一年前大為改善,息口回落及利好因素增加,發展商的投地意欲有所回升。

　　張競達指,項目位處將來的東涌東站對面,鐵路盤向來受買家追捧,銷情有保證。雖然現時東涌新擴展區的交通及配套並未完善,但日後會有鐵路站、商場、社區設施等落成,地皮具一定的吸引力及發展潛力。但該區未來地皮供應多,發展商未必會急於投地,預計第一期項目的入標情況未必十分踴躍,出價亦較為審慎。預料項目每呎樓面地價約2000元,地皮總值約6.46億元。

*美聯測量:項目發展屬開荒存再流標風險,估值4.84億*

　　美聯測量師行董事林子彬表示,礙於該項目與目前東涌市中心相距較遠,新建的東涌東站預計2029年才啟用,故目前項目仍屬開荒階段,即使項目不乏發展商遞交意向,但料在目前市

況及物業供應的環境下,相信發展商日後入標意欲仍會受到影響,出價亦將相對審慎,不排除仍有流標風險。若以每呎樓面地價1500元計算,估計項目估值約4.84億元。(kl)