北京大興土地樓面價兩天漲逾千元 或將再現“地王”

和訊房產訊息 北京（樓盤）土地市場持續的供應不足讓近期的大興尤為火熱。7月2日，大興區域迎來本周的第三次土地出讓，現場萬科、保利首開、碧桂園、恒大、旭輝聯合體、興展等9家開發商到場，在經過71輪競價后，興展最終以20億元總價奪得龐各莊鎮pgz01-04、pgz01-05地塊的土地使用權，溢價率70.9%。

國土局的公開資料顯示，上述地塊位於大興區龐各莊鎮，東至縱六路，西至縱三路，南至團結路，北至幸福路，宗地面積158369.54平方米，其中建設用地118127平方米，建筑控制規模為198800平方米，建筑使用性質為f3其他類多功能用地、f2公建混合住宅用地，額外配建的限價商品房限價為9335元每平米，掛牌起始出讓價為11.7億元。

競拍開始后，僅經過10輪的舉牌即觸及價格上限，轉入限價房面積競拍環節。和前日龐各莊另一宗綜合用地尤為類似的是，在多輪舉牌后，旭輝聯合體給出配建4.43萬平方米限價商品房面積的條件，住宅部分全部建設成限價房。

而由於限價房面積達到競拍上限，地塊競拍再次轉入競價階段。這也是近幾年以來北京土地市場出現的第二例“競價——競保障房面積——競價”三階段競價地塊。在此階段中，恒大、旭輝聯合體及興展輪番舉牌，最終在第71輪競拍中，興展以20億元總價拍下地塊，限價房面積44252平方米，溢價率70.9%%。

按照中原地產的測算，如以限價房部分9335基本覆蓋成本計算，剩余商業部分154548.4平米土地，需要承擔20億成本，平均樓面價達到12940元每平米。值得注意的是，與6月30日出讓的大興區瀛海鎮姜場村相比，同樣的一級開發土地，當時旭輝競得的樓面價為1.17萬元每平米，而僅僅時隔兩天，每平米樓面價就漲逾千元。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企全面回歸一二線城市，是近期北京再現拿地熱潮的原因。包括碧桂園等，之前很少在一線城市拿地的企業，也在6月積極參與北京的土地出讓，房企對土地的渴求可見一斑。

公開資料顯示，北京大興近期有8宗土地處於掛牌公示期，截至目前已出讓的5宗收到房企的激烈爭搶。

6月25日，大興區瀛海鎮姜場村02-1-1地塊r2二類居住用地競拍。該地塊在網上報價階段就收到了11份報價單，競價現場經過旭輝、首開、天恒等數十家房企72輪激戰，旭輝地產以2.25億元總價拿下該地塊。

繼瀛海地塊遭搶后，6月30日，大興再度迎來2宗地塊的出讓，其中龐各莊pgz01-01、pgz01-02地塊再次引發激戰。最終，該地塊被旭輝聯合體以24.1億元的總價取得，住宅部分同樣全建商品房。

7月1日，同樣位於龐各莊鎮的一宗小體量商業金融地塊也遭遇房企的爭搶，經過多輪競價后，由k2以4.68億元摘獲，折合樓面價約為9565元/平方米，溢價率約66%。

“明日，大興瀛海鎮區dx08-0002-0304地塊出讓，還將出現一場更熱門的爭奪，目前收獲19次報價，有望再次出現一宗地王，”張大偉預測道。