馬來西亞柔南公寓供過於求 價格可能下調20%

根據東方日報訊息，馬來西亞政府近年推行的各項打房措施，雖然有效遏制炒樓現象，然而卻讓原本看準外國投資者的公寓發展項目，面臨供過於求的現象，導致公寓價格下調15％至20％。

政府為了抑制產業市場過熱及避免投機活動，先後調高了產業盈利稅及提高外國人購屋門檻等。有關措施實行後，柔南產業市場交易確實已開始放緩，然而卻也讓發展商擔心，許多預計在2016年建竣的公寓項目會出現過剩的情況。

產業買氣低迷

「無論是購屋自住抑或投資者，目前都抱持著觀望的態度，大家都在等待屋價更進一步下跌。馬勞則是等待令吉兌新元的兌換率更高時，才選擇重新進場，這些因素都使產業市場買氣越來越低迷。」

他透露，政府的打房政策，確實影響了外國投資者的購買力。此外，他分析，這將使得原本鎖定外國投資者的一些公寓項目發展商，由於擔心出現過剩情況，或將把目標轉移至本地購屋者身上，同時將公寓價格下調15％至20％。

五福城市署理總經理許木興受詢時指出，現在的房產市場放緩的現象有很多因素，除了政府實施的緊縮政策外，公寓的興建數量不斷攀高，也是導致房屋市場放緩的因素。

有地住宅需求大

「柔南一帶的住戶對有地住宅的需求量遠超過對於公寓的需求，但近年來的發展商卻傾向於興建公寓大樓，使得房產市場開始放緩。」經濟學家白文春指出，政府的打房政策已開始奏效，縱觀房產價格在2013年時上漲了12％。但在2014年已開始放緩並下降了7％，今年下半年房產價格也開始持續放緩，情況可能會延續到2016年。