美國上周房貸利率和申貸需求陷入停滯

國內經濟不確定性或海外軍事衝突，單獨來看通常會對債券市場產生重大影響。但現在，即使這些因素結合在一起，對房貸利率的影響也微乎其微。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，上周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.84% 升至 6.88%；自備 20% 頭款的貸款，包括手續費在內的點數從 0.66 降至 0.63。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示，「中東持續衝突、當前的經濟狀況以及上周的聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議，導致美國國債平均利率略有下降。然而，房貸利率仍然小幅上升，但仍保持在相同的窄幅區間內。」

自 4 月初以來，利率一直在約 25 個基點的區間內波動，略低於 7%。這對仍面臨房價過高和待售房源供應不足的購屋者幾乎沒有激勵作用。

根據 MBA 經季節性調整的指數，在經六月節假期單獨調整之後，上周購屋房貸申請較前周下降 0.4%。購屋需求比去年同期高出 11%，但整體而言處於歷史低點。

坎恩說，「購屋申請的平均貸款額度降至 43.63 萬美元，為 2025 年 1 月以來的最低水平，原因是傳統購屋貸款額度減少。」

本周房貸再融資申請增加 3%，比去年同期高出 29%。去年同期 30 年期固定房貸平均利率僅高出 5 個基點。同樣，由於申請量如此之低，即使是微小的變化也會導致巨大的百分比波動。