穆迪經濟學家：美國房市正向經濟發出嚴峻警訊

《Marketwatch》報導，穆迪分析 (Moody’s Analytics) 經濟學家 Mark Zandi 15 日警告，美國房市正對整體經濟發出警訊，若房貸利率維持在近 7% 高檔，房市恐成為拖累經濟的「全面性逆風」。

Zandi 在社群平台發文指出，「房屋銷售、建築與價格很快都會下滑，若利率不顯著下調，房市將持續疲弱，進一步打擊經濟表現。」他呼籲聯準會（Fed）正視當前市場情勢，儘速啟動降息以緩解壓力。

根據《Mortgage News Daily》，30 年期固定房貸利率本週一已升至 6.83%。以購屋總價 42.5 萬美元、頭期款 10% 計算，月供已達約 2,900 美元，導致不少買家卻步。儘管市場上待售房屋數量增加，但買方意願仍顯疲弱，賣方紛紛降價求售，建商也被迫祭出折扣與優惠措施。

不過 Zandi 指出，即使建商大幅讓利，銷售仍不見起色，部分業者甚至暫停購地計畫，顯示市場信心不足。「新屋銷售、動工與完工數據將全面下滑，這是非常明確的警訊，」他強調。

高盛本月最新預測也顯示，今年全美房價僅將上漲 0.5%，創 14 年來最低，2026 年漲幅也僅 1.2%。相較該行 4 月原先預估的 3.2% 與 1.9%，預期大幅下修。高盛分析，主因包括價格趨緩、供給增加與高利率壓抑購屋需求。

該行進一步指出，在全美 381 個都會區中，約有 15% 的城市未來兩年房價恐下跌超過 5%，其中以邁阿密、奧蘭多、納什維爾與達拉斯等南部城市跌幅最深。

在房價走平甚至轉跌的壓力下，不少屋主選擇撤下房源、等待時機回溫。

Zandi 直言：「7% 的房貸利率正在重創市場需求，若不及時處理，房市將進一步惡化，波及更廣泛的經濟層面。」