〈房產〉「林三淡」仍踞新北三大高空屋率區 房仲：交易萎縮、價格也趨修正

低度使用住宅比率 (空屋率) 常為觀察區域住宅使用狀況的重要指標之一，房仲業者統計新北市空屋率最低和最高前三名行政區的房市價量表現。顯示淡水、三峽與林口爲空屋率較高區域，與低空屋率的區域相比，成交量縮明顯，價格也有向下修正的跡象。

空屋率愈低，往往代表實際居住的比例越高。永慶房產集團根據內政部低度使用住宅比率數據，盤點新北市空屋率最低和最高前三名行政區的房市價量表現。結果顯示，新北市空屋率最低的行政區，2025 上半年以蘆洲的 4.74% 最低，其次為 5.9% 的中和區與 5.88% 的新莊區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，蘆洲與中和土地面積相對較小，住宅集中度較高，加上兩區生活圈成熟，交通路網、生活機能完善，且與台北市距離近，具備多項優勢，也讓住宅使用率相較其他區域高。房市表現部分，兩區交易量雖然分別年減 36.7% 與 38.1%，但房價表現相對穩定，蘆洲單價持平、中和則小幅上漲 1.1%，顯示在剛性需求支撐下，價格具一定的抗跌力道。

而新莊區同期交易量則是年減 33.4%，減幅略低於蘆洲及中和，同時房價微幅上漲 0.2%。陳金萍表示，新莊離北市近，還有中和新蘆線、環狀線、機場捷運線行經；且區域內兼具重劃區開發與舊市區機能，不僅有新案供給，同時還有成熟生活圈，加上每坪均價仍維持在 48 萬元左右，可負擔性較高，吸引許多北市外溢人口移入，穩定市場交易動能。整體而言，自住需求相對穩定與供給相對有限的區域，能使其在市場修正階段，仍能維持價格支撐力。

至於新北市空屋率較高的前三名行政區，淡水區空屋率 12.65%、三峽區 9.93% 與林口區 8.71%，在價量表現上則出現量縮較大、房價下修的狀況。

陳金萍指出，在新北市這三個行政區中，有許多新興重劃區，由於生活機能尚未到位、新建案尚在裝潢等因素，導致空屋率較高。在前一波房市多頭期間，受惠重劃區開發與人口移入題材，帶動許多投資、置產買盤進場，使交易量活絡、房價亦有明顯漲幅。然而隨著市場降溫，由於缺乏龐大剛性買盤支撐，使得價量的修正幅度較大。

從市場表現來看，在新北市這三個高空屋率行政區中，交易量年減幅都在 40% 以上，三峽區甚至上看 60%，明顯高於低空屋率行政區；價格方面，林口區下跌 4.8%、三峽區下跌 3.2%、淡水區則小幅下修 1%。在市場轉弱之際，這些區域面臨較大的去化壓力，部分屋主需透過價格調整以促進成交，使價格波動相對明顯。

陳金萍指出，空屋率可作為觀察區域住宅使用狀況與市場結構的指標，與房市表現具有關聯性，不過並無絕對關係，市場價量表現仍會受到個別物件條件、區位機能及買方需求等多重因素影響，建議購屋時仍應多方評估各項條件，作為判斷依據。