〈房產〉大學畢業未滿30歲就能成家 這一族群首季在桃園現踪最多

青安貸款或成年輕人購屋底氣。房仲業者根據聯徵中心統計，2023 年首季青安 2.0 尚未上路時，20 歲以上未滿 30 歲的大學學歷的購屋申貸案，占總件數 6%，優惠政策上路之後，佔比逐年提升，到 2025 首季達 7.2%，今年首季青年購屋占比降至 6.6%，不過仍比四年前還多 0.6 個百分點，也顯示近年未滿 30 的年輕人購屋意願和能力都增加。

台灣房屋觀分析今年 2296 件 20-30 歲的大學學歷申貸人區域分布，以桃園佔比最多，有 21.8%，其次為台中 17.8%，新北 15.9%。

進一步觀察，2026 年第一季的購屋申貸件數中，這群未滿三十的大學學歷青年，有 57.2% 買的是三年內新成屋；觀察產品類別，74% 物件都屬於電梯大樓產品。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般人大學畢業 23 歲，進入社會開始工作，第一份上班族工作年薪大約 40 萬上下，就算省吃儉用加上小額投資複利，存了七年也頂多百萬，因此多半都得要爸媽幫一把，才有機會購屋；而桃園和台中則屬於產業發達，重劃區發展多的都會區，也是六都中年齡中位數唯二低於 45 歲的都會區，兼具高工作機會和低購屋門檻，加上新案供給較豐富，銀行放貸也相對積極，供給因此吸引小資青年成家。

張旭嵐表示，青安 2.0 在 2023 年第三季上路之後，增加年輕首購族群的購屋意願和能力，也讓很多爸媽提早幫子女規劃買房，因此出現不少年輕人雖然本身財力有限，但仍貸款買房的狀況。而 2024 年第七波限貸令上路後，投資置產族退場，市場僅上青安最好貸，因此青年首購仍是市場主力。

進一步觀察，2026 年第一季的購屋申貸件數中，這群未滿 30 歲的大學學歷青年，有 57.2% 買的是三年內新成屋；觀察產品類別，74% 物件都屬於電梯大樓產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，30 歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗，且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低，因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品，最好一卡皮箱就能入住，且新案通常估價和貸款條件較佳，對申貸購屋的青年相對有利。

由於年輕族群購屋「寧小勿老」，因此近年建商推案，不管是都會區的都更宅，還是重劃區新案，都規劃較高比例的低總價小宅，藉此降低購屋門檻，吸引年輕族群入手，也讓低屋齡物件成為青年買房的主力產品。