〈房產〉今年底前北台灣逾百億元指標建案推案 由愛山林與昇陽擔當

進入2026年尾聲，台灣央行在9月的政策調整尚無法即刻激勵房市，除了買氣觀望外，建商推案仍謹慎，市調機構彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，由愛山林(2540-TW)與昇陽(3266-TW)擔當要角， 茂德建設也加入推案。

市調資料顯示，年底前北台灣建案指標推案，新北市包辦了四案，各為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代帝寶」、永和區與中和區在秀朗北側的「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」，桃園市一案為龜山區A7重劃區的「AI都會城一期」。

住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，歷經兩年的房市低潮，縱使央行態度趨軟，仍然有實質貸款難度、升息可能性、股市持續吸引投資資金、選舉干擾政經穩定，以及其他信用管制等不利因素，甚至時值年底，都會讓買房停看聽的猶豫氛圍瀰漫至來年再做打算，建商把力氣放在去化舊案，推案上相對消極以對。

對今年底前有意公開的五大指標建案，為三大建商作品，「AI都會城」、「當代帝寶」都為愛山林建設，「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」則均為茂德建設，「泱序」是昇陽建設。

對今年底前有意公開的五指標案當中又以愛山林的兩案為大，「AI都會城」拆成兩期銷售後，一期的案量預估也達200多億元，而已聞樓梯響數個月「當代帝寶」應確定在年底亮相，案量預估有150億元，兩案基地面積各都有三四千坪，「AI都會城」還有上千戶的戶數規劃，大小宅皆具，「當代帝寶」則是500多戶的住商混合社區，均有捷運機能，期望以地段便利、大案話題來吸引市場。

而茂德在秀朗北側登場的兩案「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」，分別坐落兩行政區，千坪基地面積，一兩百戶的戶數量體，訴求水岸、捷運、雙和門牌、新興重劃區，在同區已有新案喊出挑戰單坪三位數，此二案價格也備受期待。 

至於推估案量有150億元的「泱序」，基地面積接近2000坪，戶數約300多戶，緊鄰文教預定地，挾建商品牌與新店央北門牌，兼之該重劃區新案逐步飽和，後續走勢有望成為個案亮點。

陳炳辰指出，2026年前三季北台灣推案量還未達8000億元，要站穩2018年以來都在兆元以上的案量，除了大案不得再延推外，勢必還得有其他生力軍加入。