投機炒房驚動中央 大陸擬出手嚴打高槓桿借首期

外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查。  圖片來源：星島日報

大陸一線城市樓市近期炒風熾熱，有評論認為，買家借錢支付首期的投機行為，是導致深圳等地樓價爆升的主要原因。不過，這類投機行為，可能已觸動中央神經，外電昨(7)日引述消息人士透露，大陸金融監管機構計畫出招控制樓市風險，包括打擊以高槓桿借貸作首期的行為。

外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查，而有關措施將打擊發放用於買樓首期的貸款。現時不少買家向地產發展商、中介機構、小額貸款公司、網際網絡(P2P)金融平台等借錢入市，已惹起當局關注。監管機構會要求商業銀行嚴格審查置業按揭貸款申請，若買家的首期資金來自上述高槓桿貸款，銀行應拒絕發放按揭貸款。

報導指出，中國政府正計畫嚴控大陸「炒樓」熱潮，上海高級官員認為當地樓市過熱，應予以更嚴厲調控。消息人士指，監管部門將加強房地產信貸的壓力測試，但並無透露具體詳情。人行及中銀監亦暫未回應有關報導。

《星島日報》引述中原集團上海區分析師劉原表示，若有關措施嚴格執行，投資者的心理會受影響，有機會拖累樓市銷情。

大陸樓市出現嚴重兩極分化局面，一線城市樓價飛升，三、四線城市卻飽受庫存困援。有中資大行分析員指，投資客比例已超過3成的深圳，出現過度炒作的情況，連實際的置業需求，亦已經被透支。

國家住建部部長陳政高出席兩會時表示，該局正在高度關注部分城市房價急升問題，又指具體措施包括嚴格執行限購及稅收政策、增加土地供應面積、增加中小戶型供應數量及打擊各種交易中違法違規行為等。

陳政高認為，中國經濟長期向好的基本因素，以及城鎮化的趨勢維持不變，故仍看好今年房地產市場，認為會平穩健康發展。 

另外，中國經濟下行，市場關注違約風險，財政部長樓繼偉昨日在兩會記者會上表示，銀行不良貸款率的確在溫和上升，參照2008年金融危機後各國處理結構問題時的情况，預計中國在結構改革下，不良貸款率可能還會持續增加。