外媒稱中國憂慮房地產風險 將嚴查萬億場外配資

和訊網訊息 3月8日，彭博社報導稱，包括中國央行和銀監會在內的監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發放用於購房首付款的貸款行為，規模或涉及上萬億。

報導稱，中國監管部門正密切關注部分地區房地產行業融資風險，將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。

盡管上述訊息尚未得到央行、銀監會等的證實，但新華社等權威媒體近幾天來針對房地產市場“杠桿資金”接連的發文抨擊，業內人士猜測，樓市版“場外配資”或將遭受打擊。

有報導稱，目前房地產交易市場中，3成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過場外配資實現購房成交金額或早已超過1萬億元人民幣。如果銀行按揭加首付貸雙重杠桿疊加，風險進一步加大。數據顯示，鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元。

據悉，春節后，上海、深圳等地樓市持續火爆，而隨著鏈家等地產中介提供首付貸等金融產品提高樓市杠桿訊息出來，首付貸等產品被看做是樓市高燒的“兇手”之一

分析認為，就場外杠桿而言，各種首付貸款已經將首付降到最低5%，也就是杠桿率可以放大到20倍。甚至部分企業，已經可以提供契稅貸款。而且，這些場外杠桿多從商業銀行系統外的其他互聯網金融平臺進入，這類加杠桿背后的擔保機制並不健全，增大各類風險。

據悉，所謂“首付貸”，相關貸款資金可用作購房首付款，這些產品主要由互聯網金融平臺（主要是p2p）、地產中介設立的小額貸款公司等發起；甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用於首付的貸款。這樣，房地產加強了杠桿，購房者可以在首付貸“場外配資”的支援下提前進入房地產市場。目前市面上，包括安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯網金融平臺均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的首付貸產品。

“風控體系是互聯網金融最重要的運營要素，首付貸不確定性因素太多。”翼龍貸董事長王思聰透露，市場上很多首付貸都是在做概念，目前還沒有做得比較成功的產品。金融的本質是風險，做房貸首付原本是傳統銀行的強項，短期內很難做的上業務量。如果還款期內出現壞賬，風險很大。尤其是p2p本就是做小額、分散的特點，政策性因素也是需要考慮的一環。

值得注意的是，日前，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，針對近期一線城市房價快速上漲的現狀，在嚴格執行限購和差別化稅收信貸政策的基礎上，將增加土地供應面積。陳政高表示，目前中國的房地產市場庫存量達到7.18億平方米，因此中央將“去庫存”列為今年的五大重點任務之一。