去庫存難因市場已飽和 房地產業面臨大洗牌

近日，一家國際基金暨研究機構主動找上門，向名聲在外的“均衡博弈群友會”發下戰書，將關於中國經濟的十個問題擺在了群友面前。而這十個問題恰恰點中了一些中國當代的熱點、難點，也因此受到了群友們的熱議。

在討論中國系統性風險及房地產前景時，群友舍先生表示，當前去庫存中央希望解決的是二三四城市的問題，但結果卻恰恰相反，這些想解決的地方價格依然持平，成交低迷。他認為，這是因為市場已經飽和，中等家庭至少有兩套房子，而由於前期計劃生育造成人口增長偏低，房子肯定會是未來10-15年最難出手的投資產品，因此未來房地產行業必然是大洗牌。

舍先生認為，為解決就業和拉動內需，中央去庫存的思路會繼續，相關政策也會跟上。但效果可能將大打折扣，畢竟飽和了的房地產市場是無法迅速恢復的。

對於這個觀點，群友薛先生也表示贊同，他認為房地產問題實際上是一個人口問題，人口增長放慢加上流入減緩，房價必然會降，其他都是噪音。

近日一線城市房價暴漲引發了市場對重演東京房地產危機的擔憂，不過在均衡群友會里，有相當一部分觀點認為，房地產問題並沒有那么嚴重。

顏先生就表示，中國的系統性風險，主要問題在於地方債，近幾年大規模的貨幣放水和激進的基建留下了一大批產生現金流的項目，而這些卻都是居民的儲蓄。所以如何化解這個才是中國目前最大的問題，至於房地產，則可以順其自然。

他認為，隨著人口遷移和城鎮化的發展，一線房地產市場不會崩盤，二線城市漲的可能會很慢，而三四線城市會形成大量鬼城，因為年輕人的不斷流失，房價根本漲不動，暴跌是必然。跌破成本價或無人問津是極有可能的。這間接造成地方性銀行的大量壞賬，一些企業破產。但是個別地方性的房地產崩盤並不會造成社會動盪。

群友劉先生則直言房地產問題其實是雞肋。“隨著人口變化，住這個永恒的話題自然會在每個時代有不同的內容。”