憂政策面臨調整，陸房企上半年積極推案回收資金

MoneyDJ新聞 2016-03-11 13:43:03 記者 新聞中心 報導

20160311_83_0.jpg -->據陸媒報導，大陸已有13家房地產上市公司公佈2月銷售資訊，銷售金額平均年漲幅高達119%，銷售面積平均年漲幅也達到103%，雙雙翻倍成長；但亮麗的銷售成績仍難掩部份房企對下半年市場調整之疑慮，部份房企更已經調整了推案規則，儘量在上半年推案跑量、回收資金。

資料顯示，目前已公布2月銷售成績的大陸房企包括保利、萬科、金地、新城等A股上市公司，以及雅居樂、融創、富力等H股上市房企，從銷售額來看，所有房企均呈年成長，其中，里安和金茂因上海高階物業大賣，銷售金額年增四倍；旭輝、新城、金地等，也因在熱點城市項目較多，銷售金額年增逾2倍。而以銷售面積來看，年增幅最大的則是新城291%，里安和金茂則分別年增129%和194%。

整體來看，雖然由於春節因素，大陸各家房企相較1月銷售普遍回檔，但不論是金額還是面積，年平均增幅均高達100%以上，且部分佈局上海、杭州、蘇州等熱門城市比例較大的房企銷售金額的增幅明顯高於銷售面積。

然而，雖然銷售大增，但大陸很多房企仍不敢過於樂觀，並認為下半年房市前景不明，因此儘量爭取在上半年推案去存貨。旭輝集團總裁林峰即表示，所有的專案在上半年會搶時間開盤，同時控制一定的成本和利潤率，因為接下來房市過熱的城市恐有回檔風險。

SOHO中國董事長潘石屹也表示，一線城市房價快速上漲且目前已處於高檔，將考慮在上半年出售一些位於一線城市的非核心資產，例如上海的世紀廣場等，謀求高檔變現。另外，融創中國也在近期推出旗下濱江豪宅項目「濱江壹號院」，這個上海今年最高階專案的推出也選在上半年。

事實上，大陸房企的擔憂不無道理，據相關調研會議上透露，上海可能將從「限購政策從嚴、重新收緊高階房案預售許可證的審批、備案，針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策」等，為房市降溫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這些熱點一線城市的房市調控目標總體原則應是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，並對於目前的高房價繼續採取有力措施進行管控。